Entre mudar azulejos, pintar as paredes ou reforçar o isolamento, remodelar uma casa é necessário por vários motivos. Mas no geral, quanto custa renovar um apartamento?
O processo de renovação de uma casa acarreta responsabilidades e, por isso, surgem várias dúvidas, nomeadamente “quanto custa renovar um apartamento?”.
Antes de pores mãos à obra, importa perceber o que implica esta decisão e avaliar todos os custos associados a cada tipo de intervenção. Só assim é possível preparar um orçamento mais real e adaptado às necessidades.
Tabela de Conteúdos
- 4 motivos para Remodelar um Apartamento
- Critérios que Tornam uma Obra Mais Cara ou Mais Barata
- As Divisões Mais Dispendiosas na Hora da Renovação
- Quais os Materiais mais Caros para uma Remodelação?
Afinal, quanto custa renovar um apartamento?
Motivos pelos quais se deve remodelar?
São vários os motivos pelos quais se torna importante renovar um apartamento. Alguns estão apenas ligados à componente estética, mas outros são mesmo obrigatórios, quer por comprometer a saúde e bem-estar dos moradores quer por necessidade de valorização da habitação.
Estética e Conforto
Para muitas pessoas, a renovação de um apartamento fica-se pela componente estética. Afinal, o lar é o local mais íntimo de uma pessoa. E quem não gosta de ter uma casa que reflita a sua personalidade?
A par da estética entra também a componente de conforto. Uma casa quer-se confortável tanto para tornar o dia-a-dia dos moradores mais cómodo, quer para receber convidados e fazê-los sentir-se em casa.
Preparação para venda
Vários proprietários optam por renovar as suas habitações com o intuito de obter um retorno do investimento muito maior no momento da venda. Um apartamento renovado recentemente tem mais hipóteses de ser vendido mais rápido e por um preço muito mais elevado do que um apartamento sem qualquer intervenção. Simples renovações, como pintar paredes e tetos, valorizam significativamente uma casa na hora de a colocar no mercado.
Humidade, infiltrações e outros problemas
Com o passar dos anos, é natural que surjam alguns problemas em casa, desde infiltrações ou problemas de humidade. Azares acontecem e para evitar orçamentos muito elevados ou danos irreparáveis, o ideal é ir resolvendo estas situações aos poucos, com tempo.
Qualidade geral do apartamento
Fazer renovações nem sempre é sinónimo de problemas, como vimos. Muitas pessoas vão fazendo renovações às suas habitações ao longo dos anos para manter as mesmas atualizadas, isto é, para melhorar cada vez mais a sua qualidade. Um exemplo disso é transformar a casa numa smart home. Além de ajudar a impressionar os amigos e a família, esta intervenção torna a casa mais funcional, segura e amiga do orçamento familiar.
Quais os critérios que vão tornar a obra mais cara ou mais barata?
São vários os fatores que vão influenciar o custo total de uma renovação, desde o número, a dimensão e o tipo de divisões a alterar, os materiais que serão usados, a duração e as especificações da obra, entre outros critérios.
Número de divisões
Quanto mais divisões for necessário alterar, mais elevado será o orçamento total da renovação. Basta pensarmos que remodelar um apartamento por completo exige muito mais material, profissionais e um tempo de duração da obra superior quando comparado com uma renovação de apenas uma divisão.
Se o apartamento necessita de renovações em todas as divisões, mas o budget disponível para tal não é suficiente, o melhor a fazer é:
- Identificar as divisões em que as renovações são mais urgentes;
- Ir renovando uma ou duas divisões de cada vez, começando pelas mais prioritárias;
- Tentar negociar o valor das obras com a empresa contratada (pagar as alterações às prestações, alongar ou diminuir o prazo das obras, ajudar a renovar a própria habitação, etc.).
Dimensões das áreas
Muitas empresas calculam os custos com materiais e o preço da mão de obra por metro quadrado. Por isso, tal como o número de divisões, a dimensão de cada espaço vai influenciar o orçamento total da renovação.
A título de exemplo, se o objetivo for alterar o chão do apartamento, a compra do pavimento vai depender dos metros quadrados. Por isso, o valor varia consoante a área da habitação – quanto maior for a casa, mais pavimento, materiais, trabalhadores, acabamentos, horas de trabalho serão necessários.
Duração da obra
A expressão “tempo é dinheiro” aplica-se a tudo, especialmente quando se trata de renovar uma casa. Uma obra mais complexa, regra geral, vai exigir mais disponibilidade dos profissionais. E mais horas de trabalho traduzem-se num orçamento mais elevado.
Algumas empresas fazem a média às horas de trabalho total da obra solicitada e apresentam-te um orçamento global. Outras apresentam um valor fixo diário e cobram-te por cada dia de trabalho. Se conseguires negociar e contribuir com mão de obra, não só reduzes a duração da obra, como ainda poupas bastante dinheiro.
Qualidade dos materiais
Quando te questionas sobre quanto custa renovar um apartamento deves ter em atenção que a qualidade dos materiais vai influenciar significativamente o orçamento total da renovação.
Ao renovar uma cozinha, é necessário decidir se o tampo da bancada será em madeira ou pedra mármore, por exemplo. Se a escolha recair sobre opções em madeira, o orçamento será muito mais baixo do que ao escolher um tampo em pedra mármore ou Silestone.
Outros critérios
A par dos critérios abordados até agora, juntam-se ainda o número de trabalhadores necessários, o tipo e complexidade de remodelações (simples ou complexa, única ou geral, etc), o tipo de contrato celebrado com a empresa, coimas por incumprimento, entre outros fatores que deve prestar muita atenção antes de ser dado o “ok” para as obras arrancarem.
Quais as divisões mais dispendiosas no momento da renovação e porquê?
Algumas divisões tornam-se mais dispendiosas do que outras e encarecem o orçamento total das renovações. Tudo depende dos critérios que identificamos anteriormente (qualidade dos materiais, dimensão, etc.). Mas regra geral, estas são as divisões mais dispendiosas:
Cozinha
A renovação da cozinha é uma das que implica um maior investimento. Estamos a falar de uma divisão sujeita a infiltrações por existir um maior contacto com água (lava-louças, máquina de lavar loiça, etc.) e cujos eletrodomésticos são usados exaustivamente, desde o frigorífico ao forno ou ao fogão. Isto obriga a uma atenção redobrada no que diz respeito à qualidade, durabilidade e eficiência dos materiais e equipamentos escolhidos.
Entre a atualização da canalização, a alteração da disposição da divisão, a substituição dos móveis e dos eletrodomésticos e a modificação de paredes e pavimento, o orçamento pode ser facilmente superior a 10.000€.
Este valor pode aumentar ou diminuir tendo em conta o tipo de tampo escolhido, a qualidade dos materiais, se a cozinha é pré-fabricada ou se é feita à medida, a dimensão da cozinha, entre outros fatores.
Apesar de o investimento ser muito mais elevado quando comparado com um quarto ou com o hall de entrada, a renovação de uma cozinha valoriza significativamente um imóvel. Em alguns casos, não só se recupera o investimento, como ainda confere uma margem de lucro muito positiva no momento da venda.
Sala de estar e jantar integradas
Ao contrário do que se possa pensar, as salas de estar e jantar integradas também entram no top 3 de divisões mais dispendiosas no momento de renovar um apartamento. Isto porque, na maioria dos casos, esta divisão é uma das maiores da casa e onde a família passa mais tempo e recebe os convidados. Por estas razões, exige um maior investimento em material e mobiliário, no conforto e na durabilidade dos materiais.
A renovação de uma sala pode incluir mudar os móveis, a decoração e o sofá, pintar paredes ou adicionar papel de parede, melhorar a iluminação, trocar a TV por uma mais atual ou maior. Além disso, pode ser ainda necessário aplicar um novo pavimento, instalar um recuperador de calor ou reforçar as janelas com persianas térmicas e vidro duplo, para tornar a sala mais confortável para serões em família e receber os convidados.
As necessidades de cada casa e de cada família é que vão mesmo fazer toda a diferença, mas, no total, estas alterações podem superar os 7.500€.
Casas de banho
Seguindo a mesma lógica das cozinhas, um WC entra para o top 3 de divisões mais dispendiosas na hora de renovar um apartamento.
Os materiais e todo o mobiliário tem obrigatoriamente de ser resistente a água, humidade e condensação. Além disso, a instalação de todos os componentes deve garantir que não existe qualquer fuga de água ou infiltração, caso contrário, em pouco tempo será necessário voltar a reparar ou até renovar esta divisão.
Como diz o ditado “a qualidade paga-se”, por isso é que os valores de tudo o que uma casa de banho necessita são mais elevados. Entre renovar banheira ou base de duche, torneiras, chuveiro, móveis de casa de banho, lavatório, sanita, espelho, etc., o roçamento pode alcançar os 5.000€.
Tal como a cozinha, os WCs são também uma das divisões mais valorizadas por potenciais compradores e investidores imobiliários. Por isso, se a ideia é vender a casa, pondera renovar esta divisão.
Quais os materiais que vão custar mais?
A qualidade, quantidade e durabilidade dos materiais têm um peso significativo no orçamento final. Entre os materiais mais caros, destacamos:
- Eletrodomésticos – especialmente os smart devices e com classe energética mais elevada tendem a ser mais dispendiosos.
- Pavimento – um pavimento flutuante mais básico ronda os 9€/m2. A isto soma-se a aplicação, que pode rondar os 10€/m2, os novos rodapés e o isolamento. Se falarmos de chão de madeira os preços são muito superiores.
- Janelas e claraboias – a substituição de todas as janelas por janelas PVC pode rondar os 2.500€, já uma claraboia custa cerca de 1.200€. Deves ter em atenção que este investimento inicial pode ser mais elevado, mas pode dar-te um retorno quase imediato se tiveres em conta que melhora o isolamento térmico das divisões.
- Aquecimento – investir em soluções de aquecimento pode elevar o teu orçamento total. Além das janelas e do pavimento, pode revestir paredes, instalar um sistema de Ar Condicionado ou um recuperador de calor. Estes materiais, assim como a aplicação/instalação, apresentam custos mais elevados.
Afinal, quanto custa renovar um apartamento?
Decidimos pegar em dois exemplos práticos para descobrirmos quanto custa renovar um apartamento: um apartamento T1 e um apartamento T3 que necessitam de renovações totais (wc, cozinha, pintura, eletrodomésticos, chão, móveis, substituir janelas, etc.).
No primeiro caso, o valor de renovar totalmente um T1 pode rondar os 19.500€:
- 1 WC pequeno: 3.500€
- 1 Sala com 15m2: 5.000€
- 1 cozinha pré-fabricada com materiais de qualidade média: 8.000€
- Pintura, substituição de torneiras, instalação de pavimento flutuante, etc: 3.000€
Já um T3 com as mesmas remodelações, acrescendo a isto o número de divisões e a dimensão das áreas, o orçamento pode chegar aos 40.000€.
Os valores apresentados são meramente ilustrativos e baseados nos valores médios do mercado, mas já te permitem criar um orçamento mais real para as renovações que desejas fazer.
